Novo contra usado: o mercado israelense se divide em dois

Seja comprando em Jerusalém, Netanya ou Tel Aviv, seja morando em Nova York, Londres, Moscou ou São Paulo, uma mesma pergunta se repete: o mercado imobiliário israelense está se recuperando ou afundando? Os dados publicados entre julho e outubro de 2026 dão uma resposta matizada: ele faz as duas coisas ao mesmo tempo. O novo e o usado seguem agora trajetórias diferentes, e entender essa diferença muda a forma de negociar uma compra.

A primavera: um novo em alta, um usado em forte queda

Segundo o Departamento Central de Estatística (CBS), citado pela JFeed e pelo TheMarker, 21.390 imóveis foram vendidos entre março e maio de 2026, ou seja, 10,6% a menos que no trimestre anterior e 5,7% a menos que um ano antes. Mas essa média esconde dois mercados opostos. As vendas de imóveis novos atingiram 8.910 unidades, um aumento de 8,2% em um ano, enquanto as revendas caíram para 12.480 imóveis, 17,2% a menos que no trimestre anterior. Cerca de 29% dos imóveis novos vendidos nesse período faziam parte de programas de habitação subsidiada.

Ao mesmo tempo, o estoque de imóveis novos não vendidos chegava a 84.130 unidades, o equivalente a 28,9 meses de vendas no ritmo atual. Jerusalém tinha 10.368 e Tel Aviv-Jafa, 9.811. Em outras palavras: incorporadoras que precisam escoar seus estoques, e vendedores de imóveis usados que têm dificuldade em encontrar compradores.

Um verão de altos e baixos

Os meses seguintes foram instáveis. Em maio, 8.246 imóveis foram vendidos (+23% em um ano), sendo 3.613 novos (+51%) e 4.633 usados (+7%). Em junho, o volume subiu para 8.757 transações (+50% em um ano), com 3.593 imóveis novos (+84%) e 5.164 usados (+33%), enquanto as compras feitas por investidores chegaram a 1.392 unidades (+64%). Depois, julho esfriou o entusiasmo: 7.692 imóveis vendidos, 12% a menos que em junho e 4% a menos que em julho de 2025.

O detalhamento de julho confirma a divisão: 2.968 imóveis novos (+9% em um ano) contra 4.724 usados (-11% em um ano). As compras de investidores recuaram para 1.146 unidades, 18% a menos que em junho e 4% a menos que um ano antes.

O Estado, principal apoio ao novo

Um número explica em grande parte a resistência do novo: segundo o Times of Israel, os programas de habitação subsidiada representaram 41% das transações de imóveis novos em julho, contra 38% anteriormente (uma medida mensal, não diretamente comparável ao número trimestral de 29% citado acima). O mercado do novo é, portanto, cada vez mais impulsionado por compradores elegíveis a programas públicos, enquanto o do usado depende mais da demanda livre, mais sensível ao custo do crédito e ao clima de segurança.

Um comprador da diáspora deve verificar, projeto por projeto, a proporção de imóveis envolvida e as condições de acesso a esses programas, que se baseiam em critérios de elegibilidade definidos pelo Estado.

O que dizem os preços?

Quanto aos preços, o CBS registrou uma queda de 1% em abril-maio de 2026, a mais forte em oito anos segundo o Times of Israel, seguida de uma estabilização: +0,1% em maio-junho e +0,2% em junho-julho, resultando em uma queda anual de 1,2%. As diferenças regionais são marcantes: em um ano, Jerusalém avança 1,1% e o distrito Norte, 1,0%, enquanto o distrito Centro recua 3,2%. À taxa de 2 de outubro de 2026 (3,07 shekels por dólar), um apartamento de 3 milhões de shekels custa cerca de 977.000 dólares.

Dois outros sinais merecem atenção. Por um lado, o Times of Israel aponta que quase 90% da capacidade de mão de obra da construção civil perdida desde 7 de outubro de 2023 foi recuperada, o que deve sustentar o ritmo das obras. Por outro, os aluguéis aumentaram 4,4% em um ano (dados de maio, Times of Israel): uma informação útil para qualquer investidor da diáspora que considere uma compra destinada à locação.

O que isso muda para um comprador estrangeiro

Para o comprador não residente, essa divisão é mais uma oportunidade do que um risco, desde que se tirem as lições corretas. No segmento do novo, o Jerusalem Post descrevia em junho incorporadoras mais flexíveis e prazos de pagamento mais longos, com compradores pagando de 15% a 20% de entrada e quitando o saldo apenas na entrega, às vezes anos depois. Diante de um estoque de mais de 84.000 imóveis não vendidos, existe margem de negociação, especialmente nas cidades que concentram o maior número deles.

No segmento do usado, a fraqueza das revendas pode abrir oportunidades de preço, mas exige cautela: um imóvel usado requer uma verificação jurídica e técnica mais aprofundada. Nosso guia definitivo do mercado imobiliário em Israel detalha as verificações essenciais, desde o registro do imóvel até as garantias aplicáveis.

Um mercado para acompanhar de perto

A mensagem das estatísticas do verão de 2026 é clara: já não existe um único mercado imobiliário israelense, mas pelo menos dois, e quem ganha na negociação depende do que se compra. Para as comunidades da diáspora, isso significa ponderar entre a previsibilidade de um imóvel novo pagável em parcelas e o desconto potencial de um imóvel usado.

Para saber qual segmento corresponde ao seu projeto, a equipe daImmobilier.co.il acompanha você em cada etapa, mesmo estando no exterior.