Terrenos: a torneira se fecha enquanto 85.000 imóveis aguardam

Para um judeu da diáspora que sonha com um apartamento em Israel, um número tranquiliza: mais de 85.000 imóveis novos aguardam compradores. Outro preocupa os especialistas: o Estado vende cada vez menos terrenos para construir novos. Os dois fatos coexistem, e é o seu desfasamento no tempo que importa para quem compra hoje.

35.143 imóveis em nove meses, contra 91.993 em 2025

A Autoridade Fundiária de Israel (ILA) mede a oferta de terrenos públicos pelo número de imóveis abrangidos pelas suas licitações. Os números publicados no final de setembro de 2026 mostram uma queda acentuada: mais de 107.000 imóveis em 2022, 93.456 em 2023, 113.197 em 2024, 91.993 em 2025, e apenas 35.143 de janeiro a setembro de 2026. Este total representa menos de metade do de todo o ano passado, e situa-se até abaixo do nível de 2020 (50.622).

Outro indicador vai no mesmo sentido: os resultados das licitações foram publicados para 99 terrenos no primeiro semestre de 2026, contra 268 um ano antes e 743 no primeiro semestre de 2022, segundo o Yesodot Group citado pela Buy It In Israel.

Por que os promotores já não compram

As causas citadas são conhecidas: um stock elevado por vender que reduz a necessidade de novos terrenos, custos de financiamento que tornam os promotores cautelosos, a incerteza militar e política, mudanças de direção na ILA, e municípios que precisam financiar estradas e escolas antes de abrir novos bairros. Em outras palavras, a contração não é uma escolha apenas do Estado: é também a resposta de um setor que tem dificuldade em escoar o que já construiu.

O paradoxo: um recorde de obras

Paradoxalmente, nunca tantos imóveis estiveram em construção: 217.200 no final de junho de 2026, um recorde, com alta de 8% em um ano, segundo a International Investment. Cerca de 38.000 imóveis começaram a ser construídos no primeiro semestre, e foram emitidas licenças para mais 37.000. Mas as conclusões recuaram 9,7% no segundo trimestre em relação ao primeiro, e o stock por vender atingia 85.682 imóveis novos no final de agosto (Gabinete Central de Estatística, via Buy It In Israel), ou seja, quase 27 meses de vendas.

A mesma tendência do lado da renovação urbana: as licenças de renovação caíram cerca de 20% em 2025 em relação a 2024, segundo a Autoridade Governamental de Renovação Urbana, mesmo quando as aprovações de planos atingiam níveis recordes.

Uma procura que permanece fraca

Do lado da procura, agosto de 2026 registou 7.532 apartamentos vendidos (-1% em um ano, -2% em um mês), segundo dados do Ministério das Finanças divulgados pelo Times of Israel. Os imóveis novos, incluindo os subsidiados, avançaram 6% em um ano para 3.362 vendas, enquanto os usados recuaram 7% para 4.170. As compras de investidores atingiram 1.077 (-2% em um ano). O quadro é o de um mercado em espera: poucas vendas, muito stock, e terrenos cada vez mais escassos.

O calendário: o efeito será visível em três a quatro anos

A construção dura em média 32 meses e a obtenção de uma licença cerca de três anos, recordava o Jerusalem Post em janeiro de 2026. Um terreno não vendido hoje não produzirá, portanto, imóveis antes de vários anos. Para o resto de 2026, o calendário da ILA prevê 422 processos, mas apenas 70 estão abertos, para 9.187 imóveis. Em dezembro de 2025, 61 licitações cobrindo quase 30.000 imóveis tinham sido finalizadas. A ILA espera mais terrenos em 2027.

E os preços hoje?

A curto prazo, o mercado permanece em tendência de queda. Os preços recuaram 0,6% em julho-agosto de 2026 em relação aos dois meses anteriores e 1,8% em um ano (Gabinete Central de Estatística, via Times of Israel). Segundo o Globes, a queda desde o pico do início de 2025 atinge cerca de 3,3%, ou seja, quase 80.000 NIS (cerca de 25.700 USD) num apartamento médio. O Banco de Israel manteve sua taxa em 3,25%; o shekel é negociado em torno de 3,11 NIS por 1 USD.

O site International Investment, que publica estes números, precisa que a desaceleração ainda não provocou escassez, mas que poderia pesar sobre o mercado a mais longo prazo. Uma alta dos preços seria uma consequência possível, não uma certeza: o stock atual pode absorver a procura por algum tempo.

O que dizem os números das obras

O Jerusalem Post observava em janeiro de 2026 que cerca de 81.000 imóveis tinham começado a ser construídos entre outubro de 2024 e setembro de 2025, ou seja, 31,5% a mais que no ano anterior. A máquina funcionou, portanto, a pleno regime em 2025; é o abastecimento de terrenos, a montante, que desacelera hoje. Para a diáspora, isso significa que as entregas dos próximos dois anos já estão amplamente garantidas, enquanto as de 2029 em diante dependerão das licitações de hoje.

O que isso muda para um comprador da diáspora

Comprar num mercado onde a oferta imediata é abundante e onde a oferta futura se restringe abre uma janela de negociação: as condições de pagamento, os descontos e a seleção de projetos são hoje favoráveis aos compradores. Mas o horizonte importa. Uma compra na planta entregue em três anos chegará a um mercado onde a oferta poderá ser mais escassa; uma compra no usado joga-se no mercado atual. Para comparar as opções, consulte o nosso guia definitivo do imobiliário em Israel.

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