Dólar, euro, rublo, libra: su divisa frente al séquel en julio de 2026

En octubre de 2023, comprar un apartamento de tres habitaciones en Tel Aviv por 3,5 millones de séqueles costaba aproximadamente 858 000 dólares. En julio de 2026, ese mismo apartamento —sin haber variado ni un céntimo en términos de precio en séqueles— sale por 1 167 000 dólares. ¿La diferencia? No radica en el mercado inmobiliario israelí, sino en el propio séquel, que se ha convertido en una de las divisas con mejor rendimiento del mundo desde el final del conflicto de Gaza. Para los compradores de la diáspora —ya vivan en Nueva York, París, Londres, Berlín o Moscú—, entender esta dinámica cambiaria no es algo accesorio: es el factor que puede convertir una oportunidad en un error de cálculo, o viceversa.

El séquel desde 2023: una moneda que lo ha atravesado todo

En el punto álgido de la incertidumbre geopolítica, en octubre de 2023, el dólar había subido hasta 4,08 séqueles. El euro alcanzaba los 4,25 séqueles. Era el momento en que los mercados anticipaban lo peor. El séquel se había desplomado frente a casi todas las grandes divisas mundiales. Hoy, la situación se ha invertido radicalmente.

En julio de 2026, el dólar se cambia por aproximadamente 3,00 séqueles, lo que supone una depreciación del 26,5 % en dos años y medio. En los últimos doce meses, el dólar ha perdido un 10,3 % frente al séquel. El euro ha caído aún más: de 4,25 séqueles el verano pasado a 3,41 séqueles hoy, es decir, un -15,6 % en un año. La libra esterlina aguanta algo mejor la comparación, a 3,96 séqueles. En cuanto al rublo, ahora hacen falta 25,7 rublos para comprar un solo séquel.

Esta trayectoria refleja varias realidades concurrentes: la resiliencia de la economía israelí, la solidez de su sector tecnológico y la prudente política monetaria del Banco de Israel, que mantiene su tipo de interés de referencia en el 3,75 % desde mayo de 2026. El séquel ya no es solo la moneda de un pequeño país de Oriente Medio: es ahora una divisa refugio regional.

Para los compradores en dólares: comunidades estadounidense, canadiense y latinoamericana

La comunidad judía estadounidense es históricamente el primer grupo de compradores extranjeros en Israel. También era, desde 2023, la más protegida por el tipo de cambio favorable. Ese escudo ha desaparecido.

Un apartamento de 2 000 000 NIS valía 490 000 dólares en octubre de 2023. Hoy vale 667 000 dólares. La diferencia: 177 000 dólares adicionales, es decir, un aumento del 36 % en coste real para un comprador en dólares, sin que el precio en séqueles haya cambiado en absoluto.

Visto desde el otro lado: un presupuesto de 500 000 dólares permitía comprar por 2 040 000 séqueles en 2023. Ese mismo presupuesto solo permite comprar 1 500 000 séqueles en julio de 2026, una pérdida de poder adquisitivo de 540 000 séqueles, equivalente a una habitación adicional en ciertas ciudades.

Para los compradores latinoamericanos cuya divisa local sigue a menudo al dólar (Brasil, Argentina, México), la situación es similar o incluso más compleja, ya que sus monedas nacionales han perdido terreno frente al dólar en los últimos años.

Para los compradores en euros y libras: comunidades francesa, alemana y británica

El euro ha sufrido una corrección aún más pronunciada. Hace un año, un euro se cambiaba por 4,25 séqueles. Hoy: 3,41 séqueles. En doce meses, el euro ha perdido un -15,6 % frente al séquel, más que el dólar en el mismo período.

Concretamente, un apartamento de 2 000 000 NIS costaba 471 000 euros el verano pasado. Hoy cuesta 587 000 euros. La diferencia representa unos 116 000 euros más, es decir, aproximadamente un +25 % en coste real para un comprador en euros. Para comunidades —francesa, belga, alemana, suiza— que veían Israel como un mercado todavía accesible, este deslizamiento cambia el cálculo.

La libra esterlina, más estable, ofrece un poder adquisitivo ligeramente superior: 1 GBP se cambia por 3,96 séqueles. Un apartamento de 2 millones de séqueles representa así aproximadamente 505 000 libras. La comunidad judía británica, tradicionalmente presente en Netanya y en los barrios del norte de Tel Aviv, se beneficia de una ventaja relativa frente a los compradores en euros.

Para la comunidad germanohablante (Alemania, Austria, Suiza), la evolución del euro ha creado un efecto tijera especialmente sensible: los precios inmobiliarios en Israel han seguido aumentando en séqueles a lo largo de los años, y el tipo de cambio amplifica ahora esa subida. Algunos observadores señalan que el comprador alemán medio paga hoy en euros un precio comparable al de un bien equivalente en las grandes metrópolis alemanas, una inversión de la situación respecto a 2020.

Para los compradores en rublos: la comunidad rusoparlante

La situación de los compradores en rublos es diferente por naturaleza. El rublo no es una divisa libremente convertible, y las transacciones inmobiliarias internacionales desde Rusia están sujetas a complejas restricciones reglamentarias desde 2022. La comunidad rusoparlante que compra en Israel está compuesta mayoritariamente por personas ya instaladas o que tienen ingresos en divisas occidentales.

Para quienes tienen sus activos en rublos, el panorama es severo: 1 séquel se cambia por 25,7 rublos. Un apartamento de 2 000 000 séqueles representa así aproximadamente 51 millones de rublos. La comunidad rusoparlante de Israel, que representa más de un millón de personas, está por tanto principalmente implicada como vendedores o inversores ya locales, más que como nuevos compradores desde el extranjero.

¿Qué momento elegir según su divisa?

La pregunta que se hacen todos los posibles compradores es la del momento oportuno: ¿hay que comprar ahora o esperar un giro en el tipo de cambio? La respuesta depende de su divisa, de su horizonte de inversión y de su análisis de los fundamentos económicos regionales.

Para un comprador en dólares, la ventana favorable de 2023-2024 está claramente cerrada. El dólar ha perdido más de una cuarta parte de su valor frente al séquel desde el máximo de octubre de 2023. Varios economistas anticipan una estabilización en torno a 2,90-3,10 NIS por dólar a finales de 2026, lo que sugiere que esperar no será necesariamente rentable. Por el contrario, si los mercados financieros estadounidenses atravesaran un período de tensión, el dólar podría reforzarse temporalmente.

Para un comprador en euros, la caída del -15,6 % en doce meses es excepcional. Históricamente, correcciones tan bruscas del EUR/NIS van seguidas de fases de estabilización. Sin embargo, nada indica un rebote estructural del euro frente a una economía israelí que sigue superando a la zona euro en términos de crecimiento del PIB.

Una estrategia adoptada con frecuencia por los compradores experimentados de la diáspora consiste en convertir progresivamente sus ahorros en séqueles a lo largo de varios meses —lo que se denomina «promediación del tipo de cambio»— en lugar de convertir la totalidad en el momento de la transacción. Algunos bancos israelíes ofrecen cuentas en divisas extranjeras que permiten diferir la conversión. Se recomienda consultar a un asesor financiero especializado antes de tomar cualquier decisión, ya que las normas fiscales y las restricciones varían según el país de residencia. Para profundizar en el marco jurídico y práctico de una compra desde el extranjero, nuestra guía completa del comprador extranjero en Israel detalla los pasos y las precauciones esenciales.

En cualquier caso, es importante señalar que el Banco de Israel supervisa activamente el tipo de cambio y ha intervenido en varias ocasiones para evitar una apreciación demasiado brusca del séquel. Esta red de seguridad implícita limita los movimientos extremos en ambas direcciones.

Lo que esto cambia concretamente en sus decisiones de compra

Lo esencial que hay que recordar: desde finales de 2023, comprar en Israel se ha vuelto significativamente más caro en moneda extranjera —no porque el mercado inmobiliario israelí haya explotado más allá de lo razonable, sino porque el séquel se ha fortalecido de forma estructural. Esta realidad modifica profundamente la comparación con otros mercados inmobiliarios internacionales.

Para los compradores en dólares, la paridad de 2023 (más de 4 NIS por dólar) es hoy un recuerdo. Para los compradores en euros, la caída del euro en 2025-2026 ha borrado la ventaja comparativa que ofrecía la moneda europea. Para los compradores en libras esterlinas, la situación sigue siendo relativamente más favorable.

Dicho esto, los fundamentos del mercado inmobiliario israelí siguen siendo sólidos: escasez estructural de vivienda, demografía en aumento, economía resiliente y políticas públicas de construcción que tienen dificultades para seguir el ritmo de la demanda. El sector inmobiliario en Israel no solo se compara con otros destinos de inversión: responde también, para muchos compradores de la diáspora, a una lógica de vínculo identitario y familiar que el tipo de cambio no cuantifica.

La verdadera pregunta no es «¿sigue siendo asequible?» sino «¿a qué tipo de cambio y en qué condiciones es óptimo comprar?». Una pregunta que hay que plantear a su asesor, con las cifras del mes de julio de 2026 en la mano.

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